京站

酒店式出租公寓(serviced apartment)，陸客首發(fā)團(tuán)中就有人表達(dá)進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)， 國(guó)內(nèi)建商也已嗅到這一商機(jī)，所以市場(chǎng)上以此類產(chǎn)品做訴求的個(gè)案也明顯增多，像京站就是一例。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈全臺(tái)外國(guó)人取得土地及建物統(tǒng)計(jì)，5月份外人來(lái)臺(tái)取得89棟建物，1~5月累積達(dá)到460棟，較去年同期的445棟成長(zhǎng)3.37%；同時(shí)間外人取得臺(tái)灣土地面積則高達(dá)22.3萬(wàn)平方公尺（約6.7萬(wàn)坪），年增率高達(dá)1.14倍。房仲業(yè)者指出，從2011年外資購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)數(shù)目大於移轉(zhuǎn)數(shù)目來(lái)看，外資看好陸客效應(yīng)，進(jìn)場(chǎng)搶樓的態(tài)勢(shì)明顯。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇分析，根據(jù)金管會(huì)資料顯示，到5月底止，境外外國(guó)機(jī)構(gòu)投資人、陸資暨境外華僑及外國(guó)自然人共累計(jì)匯入約1708億美元，較上月底增加約4.4億美元。因此5月份外國(guó)人來(lái)臺(tái)取得房屋棟數(shù)會(huì)持續(xù)上升，國(guó)際資金持續(xù)流入臺(tái)灣是主因。值得注意的是，5月取得棟數(shù)雖較上月僅增加4棟，但總樓地板面積卻增加快1倍，顯示外資主力多放在商辦等大面積產(chǎn)品。

除了商辦和店面外，陸資來(lái)臺(tái)後還有哪些不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品是潛力股？李恆宇表示，看好度首選國(guó)際商務(wù)人士短期居留的商務(wù)中心，另外就是跨國(guó)企業(yè)或是陸資派駐臺(tái)灣的高級(jí)主管居住的酒店式出租公寓。

李恆宇指出，商務(wù)中心(business center)是企業(yè)跨入新市場(chǎng)的灘頭堡型不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，當(dāng)1家公司要進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，一般是先派1組人到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行田野調(diào)查及廠商拜訪，不會(huì)貿(mào)然設(shè)立分公司或區(qū)域營(yíng)運(yùn)總部，商務(wù)中心正是因應(yīng)這類需求的短期小型辦公室。目前國(guó)內(nèi)幾乎沒有這類產(chǎn)品，只有光復(fù)南路上的臺(tái)北太平洋商務(wù)中心較具規(guī)模，但陸資來(lái)臺(tái)後這類產(chǎn)品長(zhǎng)期看好，以香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商務(wù)中心的租金最高有可能到一般辦公室行情的1倍之多，是臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品的一塊處女地。

酒店式出租公寓(serviced apartment)則是另一類可望受惠於陸資來(lái)臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，著名的像是長(zhǎng)春路上的福華苑與忠誠(chéng)路上的天母?jìng)苁吮?，陸客首發(fā)團(tuán)中就有人表達(dá)進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)，國(guó)內(nèi)建商也已嗅到這一商機(jī)，所以市場(chǎng)上以此類產(chǎn)品做訴求的個(gè)案也明顯增多，像京站就是一例。不過(guò)李恆宇提醒，民眾如果要購(gòu)買這類產(chǎn)品投資，一定要考慮其交通便利性、物業(yè)管理能力，同時(shí)要考慮代管的相關(guān)費(fèi)用，免得出租獲利還不夠付管理費(fèi)。